農舍近工研院  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北高鐵房仲國王宮高速公路橋下合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6333 萬
參考單價：70.97 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：89.234 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.234 坪
土地面積：2111.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小二重國中
生活機能：菜攤伍聯社
附近交通：新竹客運站牌火車上員站快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地與空間規劃潛力大：基地面積廣達 2,111 坪，屋地面積約 89 坪，提供極大的規劃自由度，適合打造別墅、休閒農場或倉儲空間。地理位置鄰近產業園區：位於竹東鎮，鄰近工研院及新竹科學園區，雖非高鐵特區核心，但交通便利性佳，生活機能完整（有菜攤、客運站）。已有出租產能：現有一戶已出租為倉庫，月收租 13,000 元，具備短期租金收益。合法農舍身份：文件標榜合法農舍，若符合資格購買，其土地使用價值通常高於一般住宅。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋達 30 年，可能涉及結構檢查或未來整建成本考量。租約干擾使用：現有一戶租約至 2027 年 1 月 31 日，若買主計畫自住、翻新或拆除重建，需考慮租客權益與搬遷協調問題。購屋資格限制嚴格：農舍交易法規複雜，買方通常需具備農民身分及農業經營證明，非一般民眾皆可購買，流動性較差。地理位置誤導風險：標題提及「竹北高鐵」，但實際地址為竹東鎮，通勤時間與房價水準可能與竹北高鐵站周邊有所差異。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：竹科周邊土地稀缺性高，大面積農地長期持有價值可能穩健。個性化改造空間：租約到期後（2027 年後），可進行拆改建規劃，依個人喜好打造理想住宅。稅賦優惠潛力：若符合農舍使用認定且自辦農作，可能在土地增值稅或房屋稅上享有特定優惠。
威脅 (Threats)	法規變動風險：政府對農舍興建與買賣管制時鬆時緊，未來若政策更嚴格可能影響轉售價格或用途。貸款額度限制：農舍銀行貸款成數通常低於一般住宅，且利率較高，買主資金規劃壓力較大。流動性較低：因購屋資格限制，潛在購買者族群較小，轉手賣出所需時間可能比一般住宅長。